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《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》政策解讀方案
2018-12-31 10:12   來源:廣西住房城鄉建設廳網
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《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》政策解讀材料

問題一:起草《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》的背景和過程是什么?

答:隨著人們生活水平的逐步提高,家庭的裝飾裝修的市場份額越來越大。

住宅與家庭裝飾裝修涉及民生,現階段家裝市場存在的普遍問題是,合同條款往往是由施工方提供的,有偏向性,不能較好?;は顏叩暮戲ㄈㄒ?,合同條款沒有注明雙方當事人明確的責任約束,消費者缺乏對法律法規知識和對裝飾裝修專業技術標準的了解,以至在質量、工期、成本上等出現問題,導致糾紛不斷,消費者迫切需要公正的第三方具有政府指導性的施工合同示范文本。

2017年9月,廣西住房和城鄉建設廳建筑市場監管處委托廣西建筑裝飾協會組織專家,起草了《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》,同時向各市建委和廣西工商行政管理局征求修改意見,并于2017年12月掛網公開向社會征求意見。2018年1月26日,廣西住建廳建管處組織區內各代表性家居裝飾企業,對《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》進行了研討。

第一次公開征集到的意見共21條,其中無意見5條,具體修改意見16條;采納和部分采納16條。在第一次征求意見基礎上,形成了《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》(報審稿)。

第二次征集意見,廣西建筑裝飾協會組織區內主要家裝企業召開討論會,統一匯總14條修訂意見并采納修改。在第二次征求意見基礎上形成《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》(征求意見稿)報送廳法制處作合法性審查。

第三次修訂,是根據廳法制處《關于〈廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本〉的合法性審查意見書》所提出的4條修訂意見,采納修訂。

問題二:《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》總體目標要求是什么?

答:規范家庭居室裝飾裝修行業的交易秩序,平衡合同雙方當事人的權利義務,維護消費者的合法權益。增強人們法律意識和自我?;ひ饈?,提高居民的生活品質,構建和諧社會和維護社會穩定。

問題三:《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》的主要內容是什么?

答:(一)明確施工的內容、合同造價、承包方式和工期(第一條)。其中,(1)一套內面積與建筑面積的計算方式有所區別,本合同示范文本,采用套內面積計算裝修面積。套內面積由:A,房屋套內使用面積,B,套內墻體面積,C,套內陽臺建筑面積三部分組成。(2)工程費用可包括設計費用,可在《工程報價單》中單獨列項。

(二)明確了雙方當事人的權利和義務(第四條、第五條)。重點指出了不能隨意改動建筑物主體和承重結構,并且要求裝修前對前序施工質量進行檢查,以保證裝飾工程的質量。

(三)明確了材料的供應方式。(第七條)其中,綠色、環保、節能的材料,是本合同推薦使用材料的原則。

(四)明確了工程款的支付和結算(第十一條)。其中,工程款的支付比例(含質保金)按照本合同提供的施工節點,由甲乙雙方另行商議。

(五)明確了竣工驗收和保修。(第十條)其中,在竣工驗收的附表中,建議采取第三方(監理方)共同參與的方式。保修內容和期限,參考了《建筑工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的相關保修條款。

(六)明確了質量標準和違約責任(第九條、第十二條)。質量驗收標準除《住宅內部裝飾裝修質量驗收規范》(DB45/T 853-2012)外,增加了《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2010)的要求。

(七)明確了爭議解決方式(第十三條)。廣西建筑裝飾協會、廣西消費者協會為第一建議調解機構組織。

(八)提供了相應資料的參考表格(附件)。附表為甲乙雙方在合同執行過程中,提供了參考建議和專業指導。有利于雙方保留施工過程中的可追溯性資料。

問題四:《廣西家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》主要任務和依據是什么?

答:主要任務是:更好地維護當事人的合法權益,進一步規范住宅與家庭裝飾裝修市場,建立公平公正、誠實守信、規范運作的住宅與家庭裝飾裝修市場環境,讓廣大消費者有據可依。

起草依據:

1. 《中華人民共和國合同法》;

2. 《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》(GF-2009-0207);

3. 《工商總局關于制定推行合同示范文本工作的指導意見》(工商市字[2015]178號)

參考材料:

1. 北京市工商行政管理局《北京市家庭居室裝飾裝修施工合同》(BF-2016—2-3);

2. 上海市工商行政管理局、上海市城鄉建設和交通委員會《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本(2014版)》;

3. 廣東省裝飾行業協會《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同》;

4. 深圳市工商行政管理局《深圳市家庭裝飾裝修工程施工合同示范文本》

5.浙江省工商局、省消保委、省裝修裝飾協會聯合發布的《《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)的通知》(浙裝協〔2018〕10號)。

   

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